+7 (925) 089-96-76
Организация дополнительного санузла в квартире — это перепланировка. И как и любые другие виды работа, её нужно согласовывать. Иначе вы, как собственник, рискуете.
1. Во-первых, вы можете потерять деньги. Если вы выполните перепланировку, которую вам не согласуют, то всё придётся переделывать заново.
2. Во-вторых, штрафы за нарушение закона никто не отменял.
Пример из нашей практики
Собственник квартиры решил продать недвижимость. Но в ходе проверки выяснилось, что он самовольно увеличил санузел на 90 см за счёт кухонного пространства. По современным требованиям узаконить эти изменения невозможно. В результате он был вынужден был продать квартиру без проведения ремонтных работ на 4 миллиона дешевле от заявленной стоимости. При условии, что недвижимость изначально была выставлена по цене чуть ниже рыночной, размер ущерба можно оценить
Сегодня мы подробно разберем 5 самых частых ошибок при выполнении этих работ.
Ошибка №1. Выполнение перепланировки до согласования проекта
Тот случай, когда построили дополнительный санузел, а согласовать забыли: все работы уже были сделаны ДО согласования проекта — без разрешения жилинспекции.
❔ Что надо сделать, чтобы узаконить выполненную перепланировку?
Необходимо подготовить техническое заключение о безопасности допустимости выполненных работ. Оно должно подтвердить, что выполненные на объекте работы соответствуют правилам и нормам.
❔ А если не соответствуют?
В этом случае вам надо будет обратиться к строительной бригаде, чтобы сделать дополнительный ремонт с учётом всех требований. Конечно, это удар по бюджету. И его сложно компенсировать даже в случае продажи квартиры. Поэтому устройство дополнительного санузла должно быть согласовано.
Ошибка №2. Размещение санузла на площади жилой комнаты
С этим к нам часто приходят собственники недвижимости. Потому что велик соблазн сделать санузел чуть больше, комфортнее. И для этого надо: «всего-то полметра «откусить» от зала или спальни».
Но! Спальня и зал относятся к жилым помещениям. И увеличение санузла за их счёт запрещено законом.
❔ А как правильно?
Увеличить санузел, используя площади кладовых, гардеробной или коридора.
❕ Исключение из правил
Хорошая новость для тех, кто живёт на первом этаже или на втором — над нежилым помещением: в вашем случае допускается организовать санузел в зоне жилой комнаты. Правда здесь есть много нюансов, которые нужно соблюсти. И такая перепланировка допустима не в каждой квартире.
Ошибка № 3. Подключение стояков за счёт подвалов
Запомните 4 НЕ при работе с санузлами:
🔹 НЕ переносить
🔹 НЕ переваривать
🔹 НЕ делать дополнительные отверстия в несущем перекрытии
🔹 НЕ заводить и не выводить стояки отопления, водоснабжения и водоотведения в подвал и из подвала.
❔ А если у вас есть разрешение управляющей компании на это?
Всё равно нельзя. Ну, никак!
Запомните, как правило про «жи-ши»: вся разводка проводится только внутри помещения, не затрагивая несущие конструкции дома.
Ошибка №4. Подключение вентиляции от кухни
Это недопустимо по гигиеническим требованиям. Поэтому вентиляция должна быть подключена только от санузла
Ошибка №5. Нет гидроизоляции пола
Санузел — это место, где всегда есть вода. И она не только в сливном бачке и кране. Влага скапливается на полу. И если не будет гидроизоляции, то придёте утром, а пола нет это может навредить зданию.
Поэтому наличие гидроизоляции при обустройстве дополнительного санузла — обязательное условие для согласования проекта. Иначе его не утвердят.
Резюме
Установка дополнительного узла — реализуемая задача. Но для её осуществления мало пообщаться с дизайнером и строителями. Важно составить и согласовать проект ДО того, как вы начнёте проводить работы. Иначе вы рискуете временем, деньгами и безопасностью — своей и соседей снизу.
Конечно, каждый отдельный случай имеет свои нюансы. И то, что допустимо для одних квартир, в других будет делать недопустимо. Поэтому, прежде, чем предлагать своим клиентам проект, обратитесь к нам на бесплатную консультацию — так вы сэкономите много времени и денег.
