Обустройство проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проёма в несущей стене является одним из не простых видов перепланировки и требует согласования.

Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством проёмов в несущих стенах, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы с разрешения автора проекта дома.

Ширина проёма в несущей стене, а также его расположение зависит от типа дома (панель, кирпич, монолит), года постройки и этажа, на котором находится жилое или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме.

В панельные домах, построенных до 2007 года, ширина проёма не может превышать 1000 мм в ширину и 2100-2200 мм по высоте. Находиться новый проём должен на расстоянии 1 метра от наружной стены или существующего проёма. Кроме того, МНИИТЭП как автор проекта дома большинства панельных домов запрещает устройство проёма на первых двух – пяти этажах многоквартирного дома, так как новые проёмы влияют на распределение нагрузки на более высоких этажах. Если в несущей стеновой панели уже есть проём, получить разрешение на ещё один проём будет не просто.

Все панельные дома, построенные по проектам МНИИТЭП после 2007 года, выполнены с защитой от прогрессирующего обрушения и в них запрещено устройство проёмов в несущих стенах, а также демонтаж участков наружных стен, подоконных блоков.

Лишь в редких случаях, как правило, связанных с объединением квартир, МНИИТЭП разрешает в панельных домах, построенных после 2007 года устройство проёмов в несущих стенах.

В некоторых сериях в несущей плите с 2007 года между кухней и смежной комнатой стали устанавливать плиты со специальной нишей для возможного устройства проёма между этими помещениями.

В кирпичных домах ширина проёма может быть и 1200 мм. Находиться новый проём должен на расстоянии 400 мм от наружной стены или существующего проёма. Кроме того, ГБУ «Экспертный центр» как автор проекта дома большинства кирпичных домов разрешает делать проёмы шире на верхних этажах, а также выполнять устройство нескольких проёмов в одной несущей стене.

В монолитных домах каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Устройство проёмов в несущих монолитных стенах допускается только в относительно длинных стенах. Затрагивать пилоны (прямоугольные удлиненные монолитные колонны) и колонны запрещено. 

Но в каждом конкретном случае, и ширина проёма, и его положение определяется строго на основании обследования состояния несущей стены и расчетов несущей способности. Самовольное устройство проёмов категорически запрещено, так как это может привести к аварийной ситуации. 

Проёмы в несущих стенах обязательно требуют усиления металлоконструкциями. Вариантов усиления несколько, в каждом конкретном случае инженер-эксперт сам решает какую именно раму нужно применить.

Работы по резке и усилению проёма должны вестись в строгом соответствии с проектной документацией, выполненной автором проекта дома и ремонтно - строительной компанией с допуском СРО.

Наша компания обладает большим опытом в узаконивании проёмов в несущих стенах в разных типах домов: панельных, кирпичных и монолитных. Мы точно знаем, как за кратчайшие сроки получить Проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме со схемой усиления проёма и согласовать его в инстанциях нашего города.

Наши эксперты готовы проконсультировать по вопросу как можно правильно и законно оформить подобную перепланировку!

Этапы согласования проема в несущей стене

  • Подготовим пакет документов – исходные данные.
  • Поможем в разработке Проектной документации от автора проекта многоквартирного дома - МНИИТЭП, Моспроект или ГБУ «Экспертный центр».
  • Согласуем документацию в Центре гигиены и эпидемиологии (обязательный пункт для нежилых помещений в многоквартирном доме).
  • Подготовим пакет документов для получения Решения о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме.
  • Получим Акт о завершенном переустройстве.
  • Внесем изменения в технический паспорт МосГорБТИ.
  • Изготовим новый технический план для внесения изменений в Росреестре.

Проектная документация помещения в многоквартирном доме со схемой усиления проёма от автора проекта дома - от 100 000 рублей, срок 33 рабочих дня

Согласование перепланировки с устройством проёма в несущей стене «под ключ» от 150 000 рублей, срок 4 – 6 месяцев.