Устройство антресоли

Устройство антресоли с учетом требований 2024-2025 года!

Перепланировка с устройством антресоли является одним из не простых видов перепланировки и требует согласования.

Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года (Постановление) утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством антресоли, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы с разрешения автора проекта дома.

 !Антресоль, как перепланировку, можно согласовать в квартирах и нежилых помещениях, расположенных только в многоквартирных жилых домах. В отдельно стоящих нежилых зданиях устройство антресоли - уже реконструкция, и требует разрешения на строительство!

Антресоль в жилом многоквартирном здании – это площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается. Антресоль увеличивает общую площадь помещения.

Условия для возведения антресоли прописаны в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:

✔️ может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м. (высота, указанная в техническом паспорте ГБУ МосгорБТИ)

✔️ высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресоли должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка - также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции

✔️ если возводится над жилой комнатой и/или кухней (кухней нишей), тогда высота жилой комнаты и/или кухни должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м

✔️ должна занимать не более 40% общей площади объекта (смотри выписку ЕГРН). То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.

✔️ должна иметь стационарную лестницу

✔️ при объединении двух помещений/квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 50 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 40 кв. м.

✔️ можно сделать только внутри помещения/квартиры, затрагивать площадь лоджии и балконов нельзя - помещения вспомогательные

✔️ наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение

✔️ расположить можно кабинет, спальню, гардеробную, кухню-нишу и даже санузел

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования. Её можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную, если пройдет по расчетам.

Работы должны вестись в строгом соответствии с проектной документацией, выполненной компанией с допуском СРО и ремонтно-строительной компанией с допуском СРО.

Устройство антресоли требует разрешения от Автора проекта дома

Кроме того, на устройство антресоли потребуются Акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ от ремонтно-строительной компании с допуском СРО.

В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в жилом комплексе «Рихард» улица Зорге 9, корпус 1, застройщик сам возвел ее. К нам обратился собственник с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект, проведения первичной инвентаризации и анализа документов мы выяснили, что антресоль занимает 40% от общей площади квартиры и сделать ее больше не допустимо.

Каждый объект недвижимости – индивидуален. Если вы хотите возвести антресоль или она уже сделана у вас, и вы планируете её согласовать, напишите нам. Мы проведем предварительную консультацию и точно скажем, возможно ли возвести антресоль или ее согласовать в вашем случае и какой комплект документации требуется.

Этапы согласования антресоли

✔️ Подготовим пакет документов – исходные данные.

✔️ Поможем в разработке Проектной документации от автора проекта многоквартирного дома - МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».

✔️ Согласуем документацию в Центре гигиены и эпидемиологии (обязательный пункт для нежилых помещений в многоквартирном доме).

✔️ Подготовим пакет документов для получения Решения о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме в Мосжилинспекции.

✔️ Получим Акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции после ремонта.

✔️ Внесем изменения в технический паспорт МосГорБТИ.

✔️ Изготовим новый технический план для внесения изменений в Росреестре.

Проектная документация от автора проекта дома от 100 000 рублей, срок 30 рабочих дней.

Сопровождение в инстанциях от 150 000 рублей, срок 4 – 6 месяцев.

Наши эксперты готовы проконсультировать по вопросу как можно правильно и законно оформить подобную перепланировку!