Устройство антресоли с учетом требований 2023 года!

Перепланировка с устройством антресоли является одним из не простых видов перепланировки и требует согласования.

Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года (Постановление)я утвержден регламент согласования перепланировок, в том числе с затрагиванием несущих конструкций. Согласованием перепланировок с устройством антресоли, на основании 508-ПП и 26-й статьи Жилищного кодекса Российской Федерации занимается Государственная жилищная инспекция г. Москвы с разрешения автора проекта дома.

❗️Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и нежилых помещениях, расположенных только в многоквартирных жилых домах. В отдельно стоящих нежилых зданиях устройство антресоли - уже реконструкция, и требует разрешения на строительство❗️

Антресоль в жилом многоквартирном здании – это площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается. Антресоль увеличивает общую площадь помещения.

Условия для возведения антресоли прописаны в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»:

  • может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м. (высота, указанная в техническом паспорте ГБУ МосгорБТИ);
  • высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресоли должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка - также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
  • если возводится над жилой комнатой и/или кухней (кухней нишей), тогда высота жилой комнаты и/или кухни должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
  • должна занимать не более 40% общей площади объекта (смотри выписку ЕГРН). То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
  • должна иметь стационарную лестницу;
  • при объединении двух квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 50 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 40 кв. м.;
  • можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь лоджии и балконов нельзя - помещения вспомогательные;
  • наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение;
  • расположить можно кабинет, спальню, гардеробную, кухню-нишу и даже санузел.

Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования. Её можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную, если пройдет по расчетам.

Работы должны вестись в строгом соответствии с проектной документацией, выполненной компанией с допуском СРО и ремонтно - строительной компанией с допуском СРО.

Устройство антресоли требует разрешения от Автора проекта дома❗️

Кроме того, на устройство антресоли потребуются Акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ от ремонтно-строительной компании.

В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в жилом комплексе «Рихард» улица Зорге 9, корпус 1, застройщик сам возвел ее. К нам обратился собственник с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект, проведения первичной инвентаризации и анализа документов мы выяснили, что антресоль занимает 40% от общей площади квартиры и сделать ее больше не допустимо.

В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки - Площадки для хранения вещей. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.

Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную, выдвижную, складывающуюся.

❗️Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома❗️

Каждый объект недвижимости – индивидуален. Если вы хотите возвести антресоль или она уже сделана у вас, и вы планируете её согласовать, напишите нам. Мы проведем предварительную консультацию и точно скажем, возможно ли возвести антресоль или ее согласовать в вашем случае и какой комплект документации требуется.

Этапы согласования антресоли

 Подготовим пакет документов – исходные данные.

  • Поможем в разработке Технического заключения от автора проекта многоквартирного дома - МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
  • Изготовим Проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме с устройством антресоли.
  • Согласуем документацию в Роспотребнадзоре (обязательный пункт для нежилых помещений в многоквартирном доме).
  • Подготовим пакет документов для получения Решения о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме.

По нашему опыту, есть вероятность отказа Мосжилинспекции в получении Разрешения с первого раза, и в этом случае нужно внести необходимые коррективы и пакет документов подать в Мосжилинспекцию вновь.

  • Получим Акт о завершенном переустройстве.
  • Внесем изменения в технический паспорт МосГорБТИ.
  • Изготовим новый технический план для внесения изменений в Росреестре.

Проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме с устройством антресоли от 65 000 рублей, срок 14 рабочих дней.

Техническое заключение от автора проекта дома от 100 000 рублей, срок 30 рабочих дней.

Сопровождение в инстанциях от 150 000 рублей, срок 4 – 6 месяцев.

Наши эксперты готовы проконсультировать по вопросу как можно правильно и законно оформить подобную перепланировку!