Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) является одним из не простых видов перепланировки и требует согласования с надзорными органами.
Административный регламент согласования утвержден Постановлением Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года (Постановление) .
Этапы согласования:
✔️ Получение БТИ – первичная инвентаризация помещения (если новостройка) или архивная копия поэтажного плана с экспликацией
✔️ Изготовление Проекта перепланировки и заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, возможности перепланировки помещения в многоквартирном доме
✔️ Согласование Проекта перепланировки в Центре гигиены и эпидемиологии
✔️ Получение Решения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме в Мосжилинспекции
✔️ Ремонтные работы
✔️ Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции
✔️ Внесение изменений в технический паспорт БТИ
✔️ Изготовление технического плана для получения выписки ЕГРН после перепланировки
Есть ряд важных моментов, которые надо учесть при перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме
Требования к помещениям
✔️В нежилое помещение многоквартирном доме должен быть отдельный вход. Вход из подъезда возможен, только для художественных/творческих мастерских
✔️Перепланировки свободного назначения не существует. Поэтому важно ДО разработки проектной документации понимать, что будет располагаться в будущем помещении - функциональное назначение - офис, магазин, кофейня, ресторан, салон красоты, медицинская клиника… От функционала помещения зависит количество разделов проектной документации
Например: для магазина требуется раздел вентиляции с акустическим расчетом
✔️Если меняется фасад дома - дополнительная входная группа, крыльца, козырек, то важно сделать протокол общего собрания собственников и взять их согласия на это. Для согласия необходимо 2/3 ДА всех собственников дома. В проект требуется включить раздел по фасадам с планом благоустройства территории: схемы и фото до и после ремонта
✔️Предусмотреть решения по обеспечению доступности маломобильным группам населения
✔️Обязательно получить разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии
К тому же, если затрагиваются несущие конструкции дома (например, предполагается проем в несущей стене, устройство антресоли), то за разрешением на перепланировку следует обратиться к Автору проекта дома
Требований много, процедура не простая и требует внимания специалистов, которые постоянно на связи с надзорными органами, следят за изменениями в законодательных актах, имеют опыт и практику в согласовании перепланировок нежилых помещений
Бесплатная консультация
Поэтому, мы рекомендуем сначала проконсультироваться по этому вопросу. Наша компания предоставляет такие услуги бесплатно. Это ни к чему вас не обяжет, но точно избавит вас от лишних трат, нервов и решения ненужных проблем в будущем
На консультации вы получите дорожную карту - с чего начать, куда и в какой последовательности обращаться, какие документы готовить. ИЛИ, заказать услугу «под ключ» – мы сами изготовим проектную документацию, согласуем во всех инстанциях, получим все разрешения и внесем изменения в БТИ и Росреестр. Вы получите готовые документы после перепланировки.
Стоимость согласования «под ключ» - от 250 000 рублей
Для начала работ вам потребуются:
- Выписка ЕГРН
- Эскиз желаемой планировки/дизайн проект
- Доверенность, нотариально заверенная