Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, техническом или межевом плане.
- Постановка объектов на учет в ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
- Изготовление технических и межевых планов, разделение/слияние объектов
- Внесение изменений в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
- Внесение изменений в ПЗЗ, ГПЗУ
- Срочное изготовление документов БТИ
Наша компания готова в короткие сроки решить любой из этих вопросов.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт, либо на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Изготовление акта обследования – от 30 000 рублей.
Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” статья 24).
Технический план состоит из графической (чертежи, планы, схемы расположения здания на земельном участке, схемы этажа (этажей), схемы помещений на этаже и краткие характеристики здания и всех его частей) и текстовой частей (сведения о земельном участке, собственнике, о доме - площадь, этажность, адрес, заключение кадастрового инженера и другие сведения).
Для создания технического плана необходим технический паспорт МосГорБТИ и проектная документация с допуском СРО. Копии этих документов должны быть заверены печатью и подписью кадастрового инженера и приложены к основному плану. При оформлении электронного варианта применяются цифровые подпись и печать.
Изготовление технического плана и внесение изменений в ЕГРН – от 40 000 рублей.
Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план. Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).
Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.
Изготовление межевого плана на земельный участок – от 50 000 рублей.
Зачастую для строительства требуется смена вида разрешённого использования земли, изменение технико-экономических показателей - внесение изменений в ПЗЗ, ГПЗУ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) включают в себя все ранее утвержденные и действующие градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) и проекты планировки территорий (ППТ) – документы, которые продолжают действовать и после принятия ПЗЗ.
Проект планировки территории (ППТ) - документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков. ППТ - основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это своего рода Выписка на конкретный земельный участок, в котором содержатся правила землепользования и застройки, также есть разделы с проектом планировки и проектом межевания территории. В данном документе содержится информация о строительных нормах, которые должны быть соблюдены при застройке и имеющиеся на земельном участке ограничения. Ранее для того, чтобы оформить разрешение на строительство или реконструкцию недвижимости, требовалось получить ГПЗУ. С июля 2017 года этот документ фактически заменила выписка из ПЗЗ.
Внесение изменений в ПЗЗ, ГПЗУ – от 45 000 рублей.