Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в Приложении №3 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.
Согласно этому Приложению, проектная документация для перепланировки помещения в многоквартирном доме включает в себя Проект переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее Проект) и Техническое заключение, которое является обязательным дополнением проекта.
Проект – это документ для согласований, разрабатываемый проектной организацией с допуском СРО на основании эскиза/дизайн проекта заказчика, технического паспорта БТИ, в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, строительных, санитарных, противопожарных правил и норм, а также с учетом внутренних постановлений города, в котором расположен объект.
Проект должен содержать текстовые и графические материалы.
Решения, предусмотренные Проектом, должны включать планировочные, архитектурные, конструктивные решения, расчеты, а при проведении работ на фасадах многоквартирного дома - предложения по колористике элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта.
Разработка проекта перепланировки требуется при переустройстве помещения, затрагивающего перегородки, несущие конструкции, коммуникации, а также перемещение инженерного оборудования.
Стоимость разработки проекта переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме от 25 000 рублей, срок от 7 рабочих дней.
Техническое заключение – это документ, который содержит подробный строительно-технический анализ здания, помещения, работоспособности его конструкций и инженерных систем.
Тех. заключение состоит из текстовой (описательной) и графической частей.
Техническое заключение бывает двух типов:
- О техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ в помещении многоквартирного дома (далее ТЗК) – на перепланировку, которая планируется.
При подготовке ТЗК инженер проводит тщательное обследование помещения, производит замеры, расчет несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции здания, описывает состояние несущих и не несущих конструкций, отмечает расположение коммуникаций. При необходимости замеряет прочность материалов. По итогам этих мероприятий делается вывод о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.
- О допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и/или перепланировке помещения в многоквартирном доме – на ранее выполненную перепланировку.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно также, как и ТЗК о возможности планируемой перепланировки: подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам и правилам; включены планы помещения до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схемы расположения проема, аксонометрию и т.п.
Изготавливает Техническое заключение любая организация с допуском СРО (в том числе и наша), если при перепланировке несущие конструкции не были затронуты.
Стоимость разработки Технического заключения от 15 000 рублей.
В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), Техническое заключение изготавливает Автор проекта дома или компания, замещающая его.
Стоимость разработки Технического заключения от автора проекта дома от 100 000 рублей.
Для разработки Проектной документации необходимы следующие документы:
- выписка ЕГРН
- технический паспорт МосГорБТИ – первичная инвентаризация, или архивная копия поэтажного плана с экспликацией, или паспорт в «красных линиях»
- эскиз (дизайн проект) желаемой планировки
Если у вас на руках имеются документы БТИ с «красными линиями», с зафиксированной перепланировкой, сделанной без разрешения, вам необходимо разработать только Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.